壁癌維修中的糾紛與解決之道

壁癌維修中的糾紛與解決之道

壁癌是困擾許多家庭的惱人問題，其成因複雜，不僅影響居家美觀，更可能對健康造成危害。然而，當壁癌發生在相鄰兩戶時，往往會引發糾紛。究其原因，多半是無法確認漏水來源，進而釐清維修責任歸屬。

找尋第三方公證鑑定，釐清漏水責任

在這種情況下，建議尋求第三方公證鑑定單位介入。公證單位會採用專業儀器，進行漏水檢測，並出具報告書，明確指出漏水來源。根據報告結果，再由雙方協商維修費用分攤事宜。

公證鑑定費用約在 15,000 元以上，雖然是一筆額外的開銷，但可以避免雙方陷入僵局，甚至鬧上法庭。

壁癌維修過程與注意事項

1. 找出漏水點

找尋漏水點是維修壁癌的第一步。可以使用高空吊掛、拆除外牆磁磚或儀器檢測等方式，準確找出漏水源頭。

2. 防水處理

漏水點確定後，必須進行防水處理，避免水氣持續滲透。一般來說，會將漏水點處的混凝土層打除，並進行防水塗料施作，確保水氣無法滲入。

3. 刮除壁癌

防水處理完成後，需要刮除受壁癌影響的牆面漆料或壁紙。刮除範圍應涵蓋壁癌區域外圍，並將刮除後的牆面徹底清潔。

4. 抗壁癌塗料施作

清除壁癌後，需塗上抗壁癌塗料。抗壁癌塗料具有抑菌、防黴和防水功能，可以有效防止壁癌復發。

5. 外牆修補

對於因漏水而受損的外牆，則需要進行修補，避免雨水滲透。修補方式包括填補裂縫、塗抹防水塗料或更換外牆磁磚等。

避免壁癌糾紛的建議

• 定期檢查房屋：

  養成定期檢查房屋的習慣，及早發現漏水跡象，及時維修。

• 保持通風：

  保持室內通風良好，避免濕氣累積。

• 做好防水措施：

  於容易漏水的部位，如屋頂、外牆和浴室，加強防水措施。

• 選擇專業施工團隊：

  壁癌維修是一項專業工程，建議委託有信譽的施工團隊進行施工。

• 與鄰居溝通：

  與相鄰鄰居保持良好溝通，倘出現漏水問題，及時協商解決。

結語

壁癌維修是一項繁瑣且耗費成本的工程，尤其當涉及兩戶以上時，很容易引發糾紛。建議民眾及早找出漏水點，並尋求專業協助解決，避免事態擴大。同時，保持與鄰居的良性互動，對於預防和化解壁癌糾紛，也有正面的幫助。